Цены на аренду квартир в Петербурге бьют рекорды — дальше будет еще дороже

Бюджетные варианты съемного жилья расхватывают за считанные дни.

В Петербурге растет дефицит съемного жилья, вместе с ним увеличивается стоимость аренды. Эти тенденции в целом повторяют общероссийские, однако в Северной столице цены растут быстрее.

По данным «Яндекс Аренды», в середине лета медианная ставка долгосрочной аренды в городах-миллионниках выросла в среднем на 2,4% — стоимость съемного жилья увеличилась в большинстве из вошедших в список 16 городов.

«В июле активность арендаторов выросла на 8,4% по сравнению с июнем. Квартиры бюджетного сегмента разбирали быстрее, что привело к увеличению медианной ставки. В 10 городах предложение сократилось на 4,6–25,6%, а цены выросли», — поясняет руководитель сервиса «Яндекс Аренда» Роман Жуков.

При этом возглавил список подорожавшей аренды Петербург, где средняя цена подросла на 8,5%, достигнув 51 тысяч рублей. Москва оказалась лишь на пятом месте (+4,15). Правда, средняя стоимость арендного жилья в столице составляет 89 тысяч рублей. Аналитики «Дом.РФ», впрочем, подсчитали, что в Северной столице средняя цена аренды фиксируется на уровне 58 тысяч рублей, а в Москве — 102 тысячи рублей.

«Причина, по которой дорожают съемные квартиры — уменьшение предложение. Безусловно, сказывается переход арендодателей в сегмент краткосрочной аренды в период высокого сезона. Это особенно характерно для Петербурга, являющегося крупнейшим туристическим центром. Наметившийся дефицит предложения связан и с дорогими кредитами, повлиявшими на активность покупателей-инвесторов, а также — с уменьшением вывода объектов на рынок новостроек», — высказал мнение в комментарии «РосБалту» эксперт по недвижимости Виктор Галкин.

О покупке квартиры можно забыть: на рынке недвижимости Петербурга стагнацияУзнать подробнее

Слова эксперта подтверждает статистика. Как отмечают в «Дом РФ», уже во втором квартале предложение съемных квартир в Петербурге уменьшилось на 31% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года.

В целом, указывают в «Яндекс Аренде», наиболее просели по числу выставленных лотов арендной недвижимости Кировский (-22,9%), Красносельский (-21,5%) и Пушкинский (-20,6%) районы. Именно они традиционно считались лидерами по числу предлагаемых под съем недорогих квартир.

Арендовать квартиру в Пушкинском районе в среднем можно за 39,7 тысяч рублей, в Красносельском — за 35,7 тысяч, в Кировском — за 39,6 тысяч. А вот найти бюджетное жилье в Петроградском и Центральном районах вряд ли удастся — средние цены на аренду здесь более 154 и 107 тысяч рублей соответственно.

Примечательно, что переход на краткосрочную аренду характерен и для рынка апартаментов. Как отмечают в консалтинговом центре «Петербургская недвижимость», если летом прошлого года услуги проживания от одного месяца предлагали 61% апарт-отелей, то в 2025 году этот показатель снизился до 49%. Как поясняют аналитики, все больше число объектов размещения переводят основную часть номерного фонда на краткосрочное бронирование. Это соответствует высокому спросу со стороны туристов и позволяет хорошо заработать.

«Вероятнее всего, в дальнейшем цены будут только расти. В город приедут студенты, начнется новый бизнес-сезон. В то же время говорить о значительном увеличении предложения не приходится. Даже если часть арендодателей решит вернуться из краткосрочной аренды (а произойти это может не раньше октября), на общую ситуацию это не повлияет. А значит — готовимся к дальнейшему удорожанию съемного жилья и уменьшению сроков его экспозиции — до 7-9 дней», — высказывает мнение Виктор Галкин.

При этом, по словам, эксперта определенную роль в изменение ситуация на рынке съемной недвижимости может сыграть дальнейший переход в сегмент аренды квартир, выставленных на продажу — и «зависших» в экспозиции.

«Приметой времени стал переход в категорию съемщиков потенциальных покупателей жилья. Очевидно, что в период высоких ставок по ипотеке позволить купить недвижимость может ограниченное количество горожан. Принципиально ситуация на рынке аренды может измениться лишь после того, как ставки по рыночной ипотеке вернуться к адекватным значениям — и ежемесячный платеж по кредиту перестанет в несколько раз превышать размер оплаты за съемную квартиру», — отмечает Виктор Галкин.

Елена Дудина