Как в шкафу: микроквартиры бьют рекорды по продажам в Москве и Петербурге

В Москве и Петербурге микроквартиры по восемь-десять квадратных метров бьют рекорды по продажам. Однако с оформлением в собственность таких студий могут возникнуть проблемы.

На видео, которое публикует Пятый канал, рассказывается о квартире в 5,7 квадратных метров, которую продали 1,5 млн рублей в Петербурге.

Спрос на крохотные квартиры вырос на 20% по сравнению с 2025 годом.

«Чаще всего их приобретают либо для студентов, ребят, которые молодые, собственно говоря. Много пространства не надо, достаточно прийти, переночевать, свои курсовые написать. И второе — для сдачи в посуточную аренду. Нарезка на маленькие квартиры чаще всего делается в центре города. Это переделка коммунальных квартир, либо это реконструкция зданий», — отметила риелтор Ольга Арсланова.

Но статус у такой недвижимости разный — от доли до апартаментов. И оформить право собственности в этом случае нельзя. Также есть риск, что власти признают строительство или перепланировку незаконной. Тогда собственник и вовсе лишится права на недвижимость.

«Фактически человек может жить хоть в палатке в лесу, в шалаше, в вагоне, на складе, но эти все помещения не являются жилыми. И у человека — потенциальные проблемы, например, невозможность прописки по этому адресу», — рассказал юрист по вопросам ЖКХ Александр Сметанин.

В некоторых регионах страны действует запрет на строительство квартир площадью меньше 28 квадратных метров, а жилая норма на человека — 18 квадратов. И найти полноценное жилье меньшей площади почти нереально. Однако есть апартаменты, которые юридически являются нежилым помещением.

Сейчас средняя стоимость квадратного метра жилья в Петербурге колеблется от 250 до 300 тысяч рублей, примерно столько же в Новой Москве. В старой — почти 800 тысяч рублей. А в элитных новостройках стоимость достигла больше 2,5 миллионов рублей за квадрат.