Новая жизнь Думской: рассказываем, во что может превратиться «барная» улица
ЕБЕвгений БогучарскийДумскую улицу и Перинную линию сделают пешеходными уже через год.
Печально известная Думская улица шаг за шагом входит в новую жизнь. В следующем году она превратится в новую пешеходную зону — вместе с Перинной линией. «РосБалт» узнал у специалистов, какое развитие в дальнейшем может получить это переосмысляемое пространство в центре Петербурга.
Замутненное прошлое
Думская улица, соединяющая Невский проспект с улицей Ломоносова, некоторое время назад регулярно закрывалась для транспорта, но только в выходные и праздничные дни. Связано это было во многом с превращением ее в клубный центр Петербурга. Бесконечный поток туристов-тусовщиков со временем превратил этот участок в зону нездорового отдыха, и весной 2023 года большую часть питейных заведений закрыли в ходе расследования дела о продаже спиртного несовершеннолетним.
После этого для Думской и находящегося рядом участка улицы Ломоносова настала эпоха безвременья, которая продолжалась более двух лет. Несмотря на заявленное обновление концепции территории в виде культурного кластера, до настоящего времени там по-прежнему открыты несколько питейных заведений, но они больше не шумят толпами фанатов и в основном тихо доживают свой век в преддверии реальных перемен.
Настоящее и будущее
Появившаяся информация о превращении Думской улицы и расположенной напротив Перинной линии, подкреплена данными о подготовке проекта перепланировки за средства арендатора помещений в здании на Думской, 4.
«Преобразование Думской улицы и Перинной линии в пешеходную зону может стать сильным импульсом для формирования нового городского пространства — комфортного, визуально привлекательного и наполненного жизнью. При грамотной реализации проект способен изменить имидж этой части города, превратив ее в точку притяжения для прогулок, шопинга и досуга», — рассказала о перспективах территории заместитель директора департамента стратегического консалтинга Nikoliers Евгения Кулеш.
Примечательно, что, помимо проекта перепланировки улиц, власти Петербурга заранее позаботились и о тишине на них — недавно уличным музыкантам запретили собирать толпы слушателей сразу в двух проходных точках на Думской.
«Эффективность дальнейших преобразований во многом будет зависеть от собственников и арендаторов помещений. В лучшем сценарии здесь может сформироваться новое интересное городское пространство — с различными форматами общепита, ритейла, сервисов, что обеспечит высокий покупательский трафик, рост оборотов бизнеса и, как следствие, повышение арендных ставок. Но важно понимать, что одной лишь пешеходной зоны для этого недостаточно. Необходима общая стратегия арендодателей, направленная на формирование качественного пула арендаторов — тех, кто предложит оригинальные концепции, высокий уровень сервиса и действительно интересный продукт», — считает Евгения Кулеш.
Добавим, что с конца 2024 года на Думской открыли «народный интерактивный музей СВО» — уже второе выставочное пространство после стоящего на противоположном конце улицы «Музея Гарри Поттера».
Типичная судьба
Стоит отметить, что идея закрыть проезд транспорта на небольшой улице, не нова: по такому пути довольно давно пошли на Малой Конюшенной и Малой Садовой, которые стали пешеходными с 1997 и 1999 годов соответственно. По прошествии десятилетий эти локации сохраняют репутацию вполне спокойных и благополучных прогулочных зон.
«Ключевым фактором успеха станет баланс между арендными ожиданиями собственников и возможностями операторов. Стремление к быстрой максимизации дохода может привести к потере или существенному снижению долгосрочного потенциала территории. На этапе становления новой пешеходной зоны важно сфокусироваться на содержательном наполнении — привлечь профессиональных игроков, взвешенно подходя к формированию арендных ставок. Именно сильный пул арендаторов обеспечит развитие этой локации и рост ее инвестиционной привлекательности в перспективе», — резюмирует Евгения Кулеш.
Евгений Богучарский
