Ремонт в хрущевке: что там несущее, а что можно трогать

Хрущевка — один из самых распространенных типов жилья в России. При этом вопрос «что там несущее» вызывает стабильное замешательство даже у строителей, если они не работали именно с этой серией. Ответ зависит от серии, и он имеет прямое значение для любой перепланировки.

Главное из статьи:

• В большинстве хрущевок несущими являются все наружные стены и часть внутренних;
• Межкомнатные перегородки в кирпичных хрущевках чаще всего ненесущие толщиной 80 мм;
• Панельные хрущевки (серии 1-335, К-7, 1МГ-300): несущими могут быть все стены включая внутренние;
• Снос перегородок в кирпичной хрущевке чаще согласуем, чем в панельной;
• Для любой перепланировки: начинать с определения серии дома через БТИ или управляющую компанию;
• Объединение санузла требует согласования и обязательной гидроизоляции пола;
• Штраф за незаконную перепланировку для физических лиц составляет от 2 000 до 2 500 рублей .

Кирпичные и панельные серии

Хрущевки строились двух принципиальных конструктивных типов.

Кирпичные (серии 1-511, 1-447, 1-510 и другие) :

• Несущие наружные стены кирпичные толщиной 380-640 мм (2-2,5 кирпича) ;
• Внутренние несущие стены: продольные наружные и внутренняя центральная стена, поперечные межквартирные стены и стены лестничных клеток ;
• Перегородки гипсобетонные, толщина — 80 мм ;
• В большинстве случаев перегородки ненесущие и могут сноситься.

Панельные (серии 1-335, К-7, 1МГ-300 и другие):

• Большинство стен являются несущими или самонесущими, включая внутренние;
• В панельных хрущевках несущие внутренние стены обычно имеют толщину от 12 до 16 см и более ;
• Толщина внешних стен панельных хрущевок составляет 30-40 см ;
• Снос любой стены требует инженерного расчета и часто нереализуем без серьезных технических мероприятий.

Обратите внимание на видео:

Как определить несущие

По серии дома: выяснить серию можно через паспорт дома в управляющей компании или через сайты с базами типовых серий . По серии найти конструктивную схему.

По толщине стены: кирпичная перегородка 80 мм почти всегда ненесущая . Кирпичная стена 250 мм и более требует проверки. В панельном доме любая бетонная стена (в отличие от гипсовых перегородок) потенциально несущая. Для точного определения рекомендуется заказать техническое обследование у инженера .

Что реально можно сделать в хрущевке

• Объединить санузел (убрать перегородку между ванной и туалетом): в большинстве хрущевок это делается при условии согласования с жилищной инспекцией. Обязательное требование — сделать новую гидроизоляцию пола, которая в случае протечки не позволит воде попасть к соседям . После окончания работ необходим акт освидетельствования скрытых работ по гидроизоляции .
• Увеличить кухню за счет коридора: в кирпичных хрущевках часто реализуется при согласовании.
• Убрать стену между кухней и гостиной: зависит от серии, в некоторых выполнимо с согласованием, в других запрещено по конструктиву . В кухнях с газовыми плитами объединение с комнатой запрещено законом: кухня с газом должна быть изолирована от жилых комнат дверью .

Как согласовать перепланировку

Процесс согласования перепланировки включает несколько обязательных этапов :

1. Определение серии дома и получение технического паспорта из БТИ. Это исходная точка для любых изменений.
2. Разработка проекта перепланировки проектной организацией, являющейся членом саморегулируемой организации (СРО) . Проект должен содержать подробный план изменений с указанием всех размеров и затрагиваемых конструкций .
3. Подача заявления о согласовании в жилищную инспекцию. Срок рассмотрения заявления — до 20 рабочих дней.
4. Получение разрешения — только после этого можно начинать работы. Решение о согласовании действует 18 месяцев .
5. Выполнение работ строго по проекту с обязательной фиксацией скрытых работ (например, гидроизоляции).
6. Приемка результатов жилищным инспектором и получение акта о завершенной перепланировке.
7. Внесение изменений в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) через Росреестр .

Штрафы и риски незаконной перепланировки

За самовольную перепланировку без разрешения предусмотрены штрафы :

• Для физических лиц: от 2 000 до 2 500 рублей;
• Для должностных лиц и индивидуальных предпринимателей: до 5 000 рублей;
• Для юридических лиц: до 50 000 рублей.

Помимо штрафа, собственник обязан вернуть помещение в первоначальное состояние за свой счет . Выявить незаконную перепланировку могут при продаже квартиры, при плановых проверках коммунальных служб или по жалобе соседей .

Что категорически нельзя делать

• Сносить несущие стены без согласования и усиления — это угроза всему дому. В Москве были случаи, когда из-за сноса несущей стены в одной квартире трескались стены у соседей на нескольких этажах .
• Переносить кухню или санузел за пределы исходных «мокрых зон» — это нарушает санитарные нормы и почти всегда запрещено.
• Устанавливать тяжелое оборудование (джакузи, камины) без расчета нагрузки на перекрытия.